В этом году декларации подаются впервые. Крайний срок — 31 мая. Если российский гражданин продал зарубежную недвижимость, что он должен декларировать и к каким налоговым последствиям это может привести?

Фото: DPA/TASS

Возьмем для примера ситуацию. У гражданина России была квартира в Болгарии. В 2015 году он ее продал. Деньги получил непосредственно на свой зарубежный счет. С точки зрения валютного законодательства, такая операция является незаконной. Доход от продажи можно получать только на российский счет. Причем, касается это не только граждан России, а всех валютных резидентов, к которым могут относиться болгары, французы, испанцы и граждане других стран, которые постоянно проживают в России. И что такое «постоянно», никак не поясняется, в отличие от налогового резидентства, которое возникает у тех, кто больше половины года живет в России.

Итак, зарубежный счет валютный резидент обязан задекларировать. Но, если непосредственно на него поступили средства от продажи недвижимости, то деньги эти можно и потерять: на первую операцию будет штраф 75%, на последующие — 100%, говорит директор московского офиса компании Tax Consulting UK Эдуард Савуляк.

Эдуард Савуляк

директор московского офиса компании Tax Consulting UK

«Вероятность, что такой господин отдаст все деньги от продажи болгарской квартиры в рамках нарушения закона о валютном контроле — крайне велика. Но это с него не снимает ответственности за уплату налогов. Базово 13% плюс штраф в размере 20%, если налог не был уплачен до 4 мая этого года, и пеня за весь срок. Как резюме, такому предпринимателю не позавидуешь».

Чаще всего налоговые органы узнают о наличии зарубежных счетов от самих налогоплательщиков, отмечает Эдуард Савуляк.

Эдуард Савуляк

директор московского офиса компании Tax Consulting UK

«Наслушавшись комментариев, услышав, что ему грозит штраф за неуведомление 5000 рублей, а то и 1500 всего лишь, он считает, что эти деньги в бюджете пригодятся, и идет уведомление подавать. И только после этого налоговые органы, когда ему насчитают штрафы, пени, неустойки, он узнает о том, что, оказывается, не такой уж он законопослушный, каким сам себе казался».

Чтобы снять с себя ответственность, можно подать спецдекларацию, но для начала лучше удостовериться, не прошел ли срок исковой давности, советует партнер Paragon Advice Group Александр Захаров.

Александр Захаров

партнер Paragon Advice Group

«Он теперь может подать спецдекларацию в соответствии с амнистией капитала до 30 июня этого года. И тем самым освободить себя от ответственности. Но если срок с момента нарушения давности привлечения его к ответственности прошел. До апреля этого года срок составлял один год. Если правонарушение валютное было совершено, допустим в апреле прошлого года, то соответственно, срок в один год закончился, и тем самым он вообще не может быть привлечен к ответственности, ему даже не надо участвовать в амнистии. Ему, единственное, надо подать отчет по движению средств по счету».

Нет никакой разницы, была ли продана недвижимость в Болгарии, Белоруссии или Монако, с которым у России нет соглашения об избежание двойного налогообложения, алгоритм действий и возможные последствия и риски — одинаковые. О том, надо ли декларировать зарубежные брокерские счета, расскажу завтра.

Источник